Главная
Второй этаж не предлагать
И раньше, и теперь во многих домах первый этаж отдают коммерческим помещениям. Нередко квартиры внизу выкупают и выводят из жилого фонда, чтобы открыть там парикмахерскую или торговую точку. Неопытный покупатель может даже обрадоваться такому соседству: теперь сходить за хлебом можно в халате и тапочках. Но те, кто пожил над коммерческими помещениями, вряд ли согласятся въехать в подобное жилье еще раз.
Офис или салон в качестве соседа снизу – почти всегда «кот в мешке». Это может быть очень тихая и чистоплотная организация, а может быть и заведение с музыкой до поздней ночи и курящим шумным персоналом.
Рассмотрим подробнее особенности квартир над коммерческими помещениями прежде чем делать выбор в их пользу.
Плюсы
• Цена. Главное очевидное достоинство – это стоимость. Такие варианты практически всегда стоят ниже рынка. Как правило, расценки снижают на 20%, но грамотный покупатель может поторговаться и сбить цену.
• Тишина ночью. Если внизу не круглосуточное заведение, то после того, как уйдет последний сотрудник, внизу воцаряется покой. Совершенно точно никто не потревожит песнями или плачем ребенка.
• Лифт. Чем выше квартира, тем дороже занести в нее мебель и стройматериалы. А если лифт ломается, то подниматься на 10-й этаж с сумками – сомнительное удовольствие. Жильцы вторых этажей не знают таких проблем.
• Безопасность. Жители многоквартирных домов справедливо боятся пожаров. Спасательной технике трудно подъехать к месту возгорания, а эвакуироваться из небоскреба сложно и рискованно. Со второго этажа спастись все-таки проще, да и потушить огонь здесь специалисты сумеют с большей вероятностью.
Минусы
• Запах снизу. Чаще всего жильцы жалуются не на шум соседей, а на запах, который поднимается по вентиляционной шахте или доносится с улицы. Это прежде всего свойственно кафе, ресторанам и продуктовым магазинам. Нередко специфические ароматы производят салоны красоты и маникюрные кабинеты, а также стоматологические и ветеринарные клиники.
• Грызуны и насекомые. Там, где есть бумага и еда в больших количествах, даже при условии систематической дезинфекции появляются неприятные соседи. Очевидно, что жить на одном месте они не станут, а начнут подниматься на второй этаж. Так что вечная война с паразитами вам обеспечена.
• Проблемы с отоплением и канализацией. Обитатели коммерческих помещений нередко пользуются унитазом не по назначению, выбрасывая в него посторонние предметы. Слив забивается, и первые, кто страдает от этого, помимо виновников, - жители второго этажа. А если площадь долго простаивает, ее владельцы не торопятся оплачивать отопление. Результат – холодный первый этаж и дискомфорт у жильцов сверху.
Когда стоит рассматривать этот вариант для покупки
И все-таки квартиры над коммерческими помещениями не простаивают. Их нередко покупают для того, чтобы потом сдавать в аренду нетребовательных жильцам.
Порой это прекрасный выход для людей с небольшими накоплениями, ведь стоимость жилья может оказаться сопоставима с покупкой комнаты.
Часто интерес к таким квартирам проявляют владельцы помещения снизу – например, в случае, когда в организацию регулярно приезжают командировочные и их надо куда-то селить.
В остальных случаях лучше взять кредит, а потом погасить его через https://koronapay.com/repayment/online/ и рассмотреть другие варианты предложений по недвижимости.
Если вы уже купили такую квартиру, установите решетки на окна и сигнализацию. Систематически обрабатывайте помещение от насекомых и грызунов, даже если они вам не показываются. Позаботьтесь о дополнительной шумоизоляции, чтобы меньше обращать внимание на соседей снизу.